De gemiddelde prijs van een huis dat tijdens het eerste kwartaal van dit jaar werd verkocht steeg dit jaar met 2,5 procent ten opzichte van het vierde kwartaal. Bij de appartementen was er een stijging met 1,1 procent. Daarmee lijkt de daling van de woningprijzen in 2009 gestopt. Vooral in de maand maart werden veel woningen verkocht. Dat blijkt uit de ‘notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. De stijging van de huizenprijzen werd vooral waargenomen in Wallonië (+2,5 procent), waar de gemiddelde prijs steeg van 123.559 euro naar 126.615 euro. In Brussel blijven de prijzen zo goed als stabiel (-0,7 procent) : de gemiddelde prijs daalde van 288.335 euro naar 286.204 euro. In Vlaanderen was er een stijging van 1,9 procent. De gemiddelde prijs steeg er van 171.219 euro naar 174.526 euro.

Appartementen

De prijzen op de appartementenmarkt bleven stabiel in het eerste kwartaal van 2010. De gemiddelde prijs is gestegen met 1,1 procent. De notarissen noteren een stijging van 0,9 procent in Vlaanderen, 1,5 procent in Wallonië en 0,3 procent in Brussel.

De cijfers doen vermoeden dat de prijsdalingen van huizen in België zijn gestopt. In het vierde kwartaal van 2009 noteerden de notarissen nog een daling met 8 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. Bij de appartementen was er vorig jaar al sprake van een stabilisatie. 

Volume

De notarissen stellen in het eerste kwartaal van 2010 een stijging van 13,7 procent van het aantal vastgoedtransacties vast in vergelijking met hetzelfde trimester in 2009. Er is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 een lichte daling (-0,3 procent). Die is vooral een gevolg van de daling van de activiteit in Vlaanderen (-1,1 procent) gedurende het eerste kwartaal van 2010. Wallonië en Brussel evolueren positief, resp. 1 procent en 0,4 procent.

Vooral in maart was het druk op de vastgoedmarkt (een stijging van 12,4 procent in vergelijking met maart 2009 en een stijging van 23,6 procent in vergelijking met februari 2010). De grootste schommelingen in het aantal vastgoedtransacties in vergelijking met het vierde kwartaal vallen te noteren in Luik (+2,4 procent) en Waals-Brabant (-2,3 procent).

Op provinciaal vlak zijn er vier uitschieters wanneer er wordt vergeleken met het eerste kwartaal van 2009: Waals-Brabant (+32,6 procent), Namen (+29,9 procent), West-Vlaanderen (+23,9 procent) en Vlaams-Brabant (+22,2 procent). 

Bron: De Tijd (april 2010)

 Brasschaats Immo investeert in groene energie! 

Ondanks de crisis, blijft Brasschaats Immo & Metropool Immo investeren en vooruit kijken. In 2009 werden zonnepanelen geplaatst op het dak van Brasschaats Immo. Hierdoor dragen ook wij ons steentje bij aan het milieu. Dit is de 2e stap in de "groene" richting. Voorheen werd reeds een scooter Vespa aangekocht om korte verplaatsingen te doen. Wij winnen aan snelheid, en het milieu wint er eveneens bij... :)

Metropool Immo in de New York Times

Vrijdag 9 januari - Bron: New York Times

ANTWERP, Belgium — The street names of Antwerp's dockside speak of a history of trade by sea: Nassau, Madras, Riga, Naples, London, Bordeaux. Now the old brick warehouses that once received cargoes of cane sugar, spices, furs, rice, cloth and wine are becoming some of the city's most desirable residential properties.

Antwerp is still an important international cargo port, the second largest in Europe, behind Rotterdam. But as new facilities were created in Antwerp closer to the sea to accommodate larger boats, the old port area, which totals about 172 hectares, or 425 acres, became run down. "Ten years ago there was nothing," recalls the architect Willem Jan Neutelings, an Antwerp native. "It was a derelict and unpleasant area where no one would go."

Neutelings's apartment in the old dock area, known locally as the Eilandje, now looks out over the construction site of his spiral-shaped city museum, intended to be the centerpiece of the area's regeneration. Built from red sandstone and perched on a jetty in the middle of a new marina, the museum is expected to cost €18 million, or $25 million. As tall as a 20-story building, it will be the most visible symbol of the city's investment in the area.

When it is completed, it will be studded with small silver hands — the ancient symbol of Antwerp — and fronted by a vast mosaic designed by Luc Tuymans, the most recent in a long list of celebrated artists from the city that includes Peter Paul Rubens and others.

Other major architectural projects are under way. The Westkaai development just north of the museum features six 16-story mixed-use towers designed by well-known architects like David Chipperfield of London and Diener & Diener of Basel, Switzerland. The first towers are expected to open next year.

"There are many interesting developments, and the area is only 10 minutes' walk from the old medieval center and has a harbor atmosphere that is attractive to live in," Neutelings says. "It's halfway now; in another eight years, it will really be the place to be."

The real estate agencies already have moved in. On one of the area's prime corners — Nassau and Amsterdam — Paul Meerbergen opened a branch of his family's Metropool property firm in November 2007. "The renovation trend started five or six years ago," he explains. "But the area to the north of the Eilandje was not desirable then, so a lot of properties were sold to younger people who could renovate them."

Meerbergen says these artist-style loft apartments are some of the most interesting properties he has seen in this city, whose official population is 466,200.

When David Braun and his wife bought their loft four years ago, they were looking for something they could fix up at their own pace, stripping the interiors back to the original brick and installing new plumbing and electrical systems.

The living space, 127 square meters, or 1,370 square feet, is augmented by a 91-square-meter roof terrace with views across the docklands. But the family was denied permission to enclose part of the terrace as a bedroom for the second child now on the way, so they have put the two- bedroom property on the market for €425,000.

Braun says that, in the beginning, his family couldn't understand why he wanted to move so close to Antwerp's industrial zone. But he has watched as bars and cafés opened in the area, and now there is a supermarket within walking distance. And when the first of the Westkaai towers opens next year, Braun anticipates an even greater improvement in local amenities.

As the area has become increasingly sophisticated, a new international population has started moving in. Sonja Van Doormala and Hans Van Oorschot are among the many families that have come to the area from the Netherlands, attracted by the reasonably priced, spacious apartments and waterfront lifestyle.

"It's a perfect location," explains Van Doormala, who still works on the other side of the border, a distance of only 20 kilometers, roughly 13 miles. "We're near the city, but we don't have to drive into it to get onto the highway up to Holland."

The family oversaw the renovation of 289 square meters on the top level of an old grain warehouse and moved in 18 months ago. It wasn't easy to live in at first — there was no interior staircase, so they had to climb up an exterior ladder to reach the space.

The apartment now has a 100-square-meter terrace, complete with a Jacuzzi, but, as the family is growing, they now have put it on the market for €1.34 million, or roughly €4,635 per square meter.

It's a high price for Antwerp, reflecting the apartment's location on Oude Leeuwenrui, one of newly chic strips in the city, as well as its distinctive fittings, like a home cinema system. And, so far there is little indication of how, or if, the global property crisis is affecting the city's real estate values.

In recent months, €3,000 per square meter was considered a good price for an apartment in a prime location with a view. For example, the smart new developments in the Eilandje are being offered from around €3,000 to €2,000 per square meter.

Bart Cassiers of the real estate agency De Boer & Partners says the prices of renovated properties may stay strong but "there's an over-offer of newly built apartments."

"The problem has been going on for about a year." he explains. He suggests that bargain hunters start looking in other areas, like the New South, a neighborhood east of the newly built Palace of Justice. The section has "a lot of older houses with warehouses at the back," perfect for loft- style renovations, he said.


Brasschaats Immo & Metropool Immo nu ook op Facebook!

Voor de netwerkers... join the group Brasschaats Immo & Metropool Immo

Eigen woning nog steeds als een zeer veilige belegging beschouwd.

De vastgoedsector blijft voorzichtig optimistisch over het niveau van de residentiële vastgoedprijzen.
De residentiële markt blijkt vooralsnog goed te weerstaan aan de gevolgen van de crisis, getuige de gegevens van de FOD economie over het laatste kwartaal van 2008. Hier is er sprake van een milde daling van de prijzen, die zeer beperkt is. CIB-Vaanderen is dan ook van oordeel dat vastgoed een goede investering blijft. Een zware prijsdaling wordt minder en minder waarschijnlijk.

De FOD-Economie pakt vandaag 16/04/09 uit met de statistieken van de vastgoedprijzen in 2008. Hieruit blijkt dat de gemiddelde verkoopprijzen van woonhuizen met 5% stegen in 2008, terwijl dit in 2007 10% bedroeg. Anders is het gesteld met villa’s waar de prijsstijging in 2008 slechts 2% bedroeg terwijl dit in 2007 nog 8% was.

Bovendien moet er rekening worden gehouden dat de berekende prijzen van het laatste kwartaal 2008 gebaseerd zijn op de aktedatum en niet op de compromisdatum. Tussen deze 2 datums zit een termijn van maximaal 4 maanden. De gemiddelde prijzen van bijvoorbeeld het vierde kwartaal hebben dus voor een deel betrekking op de verkoopsovereenkomsten die werden afgesloten tijdens het derde kwartaal of zelfs het einde van het tweede kwartaal. Het zal pas duidelijk worden uit de cijfers van de eerste twee kwartalen van 2009 of de daling in het vierde kwartaal structureel is.

“De financiële en economische crisis heeft niet een significant grote invloed gehad op het prijzenniveau”, aldus Luc Machon, voorzitter CIB-Vlaanderen. “De prijzen zijn relatief constant gebleven, en met name is het residentieel vastgoed redelijk bestand gebleken in deze moeilijke economische en financiële periode. Daaruit blijkt nogmaals dat de eigen woning, als belangrijk onderdeel van het gezinsvermogen, meer dan zijn waarde blijft houden. Nederlands onderzoek dat gevoerd werd in een aantal landen heeft trouwens aangetoond dat het rendement van vastgoed vaak in de buurt ligt van 10%, i.p.v. de 7-7,5% waarvan men vroeger uitging”.

Dat de vastgoedsector ook klappen heeft gehad in najaar 2008 kan zeker niet worden ontkend: “De sector is in najaar 2008 en de eerste maanden 2009 zwaar getroffen geweest. Met name in het duurdere segment en in de nieuwbouw zijn er belangrijke omzetdalingen te noteren geweest; de residentiële woningmarkt daarentegen bleef redelijk stabiel. Overigens blijkt het een constante te zijn dat het laatste kwartaal van elk jaar een dalende trend vertoond. Dit was in 2007 niet anders. Uit een recente bevraging van de sector blijkt evenwel dat de verkoop, vanaf maart 2009 van woonhuizen, opnieuw stijgt. Dit valt verder ook af te leiden uit het feit dat er vanaf maart opnieuw significant meer aanvragen werden ingediend voor een hypothecair krediet.”

Victorie kraaien is nog te vroeg, volgens CIB-Vlaanderen. Luc Machon: “het is nog wachten op definitieve bevestiging via cijfermateriaal van verkopen, maar uit de crisis van de afgelopen maanden valt af te leiden dat de consument terecht een eigen woning nog steeds als een zeer veilige belegging beschouwd.”

Bron: CIB