Wie en wat?

Een energiedeskundige komt bij u ter plaatse en zal aan de hand van grondplannen van uw eigendom, metingen en observaties ter plaatse de gegevens invoeren in de software.

Deze laatste is een online applicatie beheerd door de Vlaamse Overheid. Dit wil zeggen dat:
   - de energiedeskundige volgens een opgelegd protocol moet werken.
   - de resultaten door de Vlaamse Overheid onmiddellijk bekend zijn.

Wanneer?

Bij de verkoop of verhuur van een woning moet een EPC opgemaakt worden alvorens het pand op de markt mag aangeboden worden. Het niet voorhanden zijn van een EPC is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Het Vlaamse energieagentschap doet controles en stelt proces verbaal op.

Hoe?

Het invoeren van deze gegevens is een intensieve bezigheid. De Energiedeskundige moet uitgaan van feiten. Er is geen interpretatie mogelijk.

Daarom is het belangrijk dat u zoveel mogelijk documentatie bij de hand houdt, zoals:
  - Plan van het eigendom
  - Facturen van aannemers waarop de gebruikte isolatiematerialen terug te vinden zijn
  - Factuur of documentatie van verwarming, verlichtingssystemen, airco, enz.
  - Getekend lastenboek
  - Foto's van de (ver)bouw(ing)
  - EPB- Certificaat
  - Alle nuttige info over het gebouw

Indien er geen bewijzen voorhanden zijn en de energiedeskundige kan het niet vaststellen, kan hij het niet aanduiden in de software.

Het resultaat is was men noemt de "primaire energiebehoefte" van uw eigendom. Deze wordt niet beïnvloed door uw persoonlijk gebruik en bewoning, maar is bepaald door geijkte normen.

Is het certificaat afgeleverd en ondertekend door de energiedeskundige vindt u een aantal zaken terug:

1) Het berekend energieverbruik: Deze waarde wordt uitgedrukt in kWh/m² en aangeduid op een gekleurde balk. 
Oudere panden bevinden zich meestal in de oranje of rode zone. Recente woningen of grondig verbouwde eigendommen bevinden zich in de groene zone.

2) Details van het energieverlies: Hierbij wederom veel rood indien de isolatiematerialen pover of niet aanwezig zijn. Ook het bezitten van een oudere verwarmingsketel geeft een slechte score.

3) Wat U kan doen om het energieverbruik te verminderen: Dit zijn standaardaanbevelingen die uit de software komen. Dit wil zeggen dat als u bijvoorbeeld overal dubbel glas hebt, maar 1 of 2 ramen niet, de software u zal aanbevelen om dubbel glas te steken.

4) Beschermd volume in m³ en bruikbare vloeroppervlakte in m². Hier dient de energiedeskundige volgens een stappenplan te bepalen welke oppervlaktes en welk volume in rekening wordt gebracht. Dit komt meestal NIET overeen met de werkelijke oppervlakte of inhoud van uw eigendom.

Brasschaats Immo en Metropool Immo beschikt zelf over erkende energiedeskundigen. Bijgevolg kunnen wij uw EPC zelf opmaken. Dit heeft vele voordelen voor uzelf, maar ook voor ons bij de verkoop of verhuur.

Zo kan een externe energiedeskundige bij twijfel over een waarde niet nogmaals het pand onderzoeken omdat hij zich dan weer moet verplaatsen. Wij komen meermaals ter plaatse voor bezoeken met kandidaten. Hierbij hebben wij ruim de tijd hebben om, indien nodig, een aantal zaken opnieuw te bekijken.

Tevens kunnen wij u aanraden om enkele kleine aanpassingen te doen, waardoor uw score verlaagt (= beter) en het pand beter op de markt gepositioneerd wordt.

Onze voordelen zijn vanzelfsprekend:
- Wij kennen het huis veel grondiger dan een gewone makelaar!
- De kopers kunnen we eveneens goede raad geven i.v.m. verbeteringswerken naar o.a. isolatie toe en hoe dit hun EPC-waarde zal verbeteren (en dus ook hun energiekosten verlagen).